商标维权——两公司楼盘都叫“悦居”

西溪国家湿地公园附近有两个新楼盘都叫“悦居”但分别隶属于不同的房产公司。最近两家公司更是为了“悦居”的使用权吵得不可开交。近日，声称拥有“悦居”商标所有权的杭州西溪投资有限公司展开了一个新闻发布会，表示要向杭州富力房地产开发有限公司维权。

“悦居”要向另一个“自己”维权

在新闻发布会上，杭州西溪投资发展有限公司(以下简称西溪公司)常务副总经理曹鸣展示了“悦居”的商标注册证。这份商标注册证显示，西溪公司在2010年3月28日获得了“悦居”商标的注册，有效期至2020年3月27日。其注册核定服务项目为第36类，包括不动产出租、不动产管理、公寓管理、住所(公寓)等。

他介绍，西溪公司在其酒店式公寓“西溪天堂·悦居”中，首先使用了“悦居”字样。但杭州富力房地产开发有限公司(以下简称富力公司)未经他们许可，在其楼盘项目“富力·西溪悦居”中使用“悦居”字样，并且在各种渠道的宣传材料中大规模使用“西溪悦居”字样。

“我们希望富力立即停止使用‘悦居’，并且做出澄清。”曹鸣表示对方的行为已经造成一部分客户的混淆，侵犯了西溪公司的商标权，“有客户打电话来问我们，说价格怎么降了这么多。”

据了解，“西溪天堂·悦居”和“富力·西溪悦居”，分别位于西溪国家湿地公园的东南和西北方向，直线距离约为7公里。“西溪天堂·悦居”曾以45000元/平米的均价，创造杭州酒店式公寓最高售价记录。“富力·西溪悦居”则是中高端精装修住宅，开盘以来，均价在16000元/平米—18000元/平米左右。两个楼盘的销售价格相差悬殊，目前都仍在销售中。

富力公司不认同存在侵权行为

本周二，西溪公司已经委托律师事务所，向富力公司发去律师函。以富力公司侵犯其商标权，要求富力公司停止使用“悦居”，并且在杭州主流媒体上对此事予以澄清和道歉，赔偿因侵权行为对西溪公司造成的损失。西溪公司方面表示，如果富力公司未能给出满意答复，不排除下一步将追究其法律责任。

对于西溪公司的“侵权”说法，富力公司法务王涛认为他们并不存在侵权行为。“‘悦居’是快乐居住的意思，反映的是客户对购买富力产品的一个美好愿景。”王涛表示，他们并没有单独使用“悦居”两字，而是“富力·西溪悦居”，并且表示对西溪公司注册“悦居”存在异议。富力公司在全国多个城市都有“悦居”的系列产品。

另外，富力公司对西溪公司提出的“造成混淆”的说法也不认同，王涛说两个项目无论在土地性质、产品定位、价格水平还是消费对象，都存在较大差别，不会构成混淆。

王涛向记者表达了公司的观点：存在争议，不认同侵权的说法。

房地产商标维权并非都能成功

近年来，类似的房地产商标侵权案件，在其他城市也时有发生，最终对簿公堂的也不在少数。但是最终判决涉及到商标影响力、区域、是否地理名称等因素，原告并非都能胜诉。

比如，2012年江苏炜赋集团建设开发有限公司，将南通市的一个房产项目命名为“星河湾”，而被有“星河湾”商标所有权的广州公司告上法院。但法院审理认为，房地产系不动产，无论是房地产开发商对其开发楼盘的宣传，还是该楼盘的消费人群均局限于相对特定地域范围内，房地产服务商标的知名度具有显著的地域性特点，而原被告相隔甚远，尚无证据证明星河湾商标的知名度，已经覆盖到了南通市甚至江苏省范围内。

而上月北京法院判决的一个商标侵权案件，最终是原告胜诉。中粮集团注册了“大悦城”商标，中粮置业公司、中粮置地公司和弘泰房地产公司投入运营“大悦城”。但是2011年元邑房地产公司早在大悦城附近的“小悦城”项目中，使用“向南800米就是大悦城”、“大悦城旁小跃层ilogo小悦城”广告语。原告公司为此专门做街头调查，证实“小悦城”的广告给公众造成大悦城与小悦城属同一家公司、双方是合作关系等混淆和误解。

最终“小悦城”被判侵权，赔偿“大悦城”70万元。

而这一次，两家公司的“悦居”项目不仅在同一个城市，地理位置上也非常近。西溪公司与富力公司此番争议，最终结果如何?本报将继续关注。